Народный рейтинг новостроек Владимира

Информационный портал verizino33.ru, созданный инициативной группой жителей микрорайона, предлагает собственный рейтинг владимирских новостроек, которые должны будут сдаваться в 2019 году.

По данным создателей сайта, в текущем году в областном центре будет сдаваться предположительно 25 новостроек. Опрос риэлторов ведущих владимирских агентств, являющихся экспертами по первичному рынку жилья, позволил определить рейтинг новостроек в сегменте массового жилья. Ответы риэлторов свели в таблицу и строящимся домам присвоили общую оценку по 100-балльной шкале.

Что лежит в основе методики? В первую очередь главные параметры, влияющие на выбор покупателей квартиры в жилом комплексе: расположение с инфраструктурой и стоимость. То есть, качество стройки и благоустройства, «хороший район» со школами-садиками-остановками и, главное, по минимальной цене.

Опрошенные риэлторы оценивали следующие критерии:
• архитектурные особенности (проект, технология строительства, материал стен, отделка фасадов, высота потолков);
• конструктивные особенности проекта (количество квартир на этаже, лифты, отопление, коммерческие помещения);
• безопасность и сервис в жилищном комплексе (наличие охраны, контроля доступа, закрытость территории);
• обустройство придомовой территории (паркинг и соотношение машиномест к количеству квартир, детская площадка);
• местоположение жилого комплекса (транспортная доступность и внешнее окружение);
• покупательскую оценку ликвидности (рассчитывается на базе оценки, выставляемой экспертами).

Дом	Где	Сдача	Застройщик	Квартиры от	Метр от	Оценка
Строителей пр-т, 9 корп 3 / 4	ЖК «Факел»	4 кв.	Владавторесурс	1 771 875 руб.	40 500 руб.	89
Ставровская ул., 2 по ГП	ЖК «Московский»	4 кв.	Новый мир плюс	1 576 400 руб.	37 500 руб.	85
Веризино, дом 14	Веризино 5 квартал	2 кв.	Вертикаль	1 040 000 руб.	31 940 руб.	82
Веризино, дом 12	Веризино 6 квартал	2 кв.	Вертикаль	1 900 000 руб.	31 992 руб.	80
Строителей пр-т, 7д	Между Мира и Студенческой	4 кв.	Завод Керамист	1 771 430 руб.	45 000 руб.	79
Добросельская ул., 186а	ЖК «Добросельский»	4 кв.	Строй-Инвест	1 274 000 руб.	33 000 руб.	72
Добросельская ул., 4 по ГП	ЖК «Добросельский-2»	4 кв.	Владглавстрой	967 200 руб.	37 000 руб.	71
Диктора Левитана ул., 7ЮЗ 2	ЖК «Династия»	4 кв.	Ипотечный фонд	1 263 750 руб.	32 553 руб.	64
Фейгина ул., 1 по ГП	ЖК «Северный-3»	4 кв.	Стройком	1 203 360 руб.	38 862 руб.	59
2-й Кирпичный пр-д, 2	ЖК «Атмосфера» на Мира	3 кв.	Стройкомплекс	3 252 480 руб.	48 000 руб.	57
Веризинский, 2	Веризино-2	4 кв.	СМУ-33	1 485 550 руб.	37 000 руб.	41

Стоимость квартир в строящихся и сданных новостройках

Средняя стоимость квадратного метра в строящихся новостройках во Владимире составляет 39089 руб. (по состоянию на 01.01.2019, данные «Иоффе и Партнеры»). Год назад она составляла 37626 руб.

Средняя стоимость квадратного метра в сданных новостройках составляет 45874 руб. Год назад она составляла 42226 руб.

По данным RealtyMag.ru, средняя цена владимирской новостройки на 31.12.2018 составила 38165 руб./м². По комнатности средние цены следующие:

Однокомнатные – 1 531 740 руб. (38 742 руб./м²)
Двухкомнатные – 2 383 506 руб. (38 042 руб./м²)
Трехкомнатные – 2 994 041 руб. (36 924 руб./м²)

Стоит добавить, что создатели «народного рейтинга» намеренно не включили в него новостройки, которые можно отнести к жилью повышенной комфортности (престижные и элитные дома).